不包配件維保服務內容：
即乙方對甲方的機房專用空調進行不包配件的服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件（如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應提供配件并更換，配件費用由甲方承擔�？照{所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定（乙方保證以優惠的價格提供給甲方）。乙方在維保期內定期為甲方提供 4 次全面的巡檢，維護保養及出現故障后隨叫隨到不記次數，對發現的問題及時處理。

包配件維保服務內容:
 即乙方對甲方的機房專用空調進行配件全包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件（如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發生非人為損壞，如需更換配件，乙方應提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。乙方全年定期為甲方提供4 次全面的巡檢，維護保養及出現故障后立即響應，對發現的問題及時處理。

對空調設備提供維保內容和流程

（一） 巡視及日常維護
乙方須定期免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養，內容包括：
1、 控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。
2、 空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。
3、 加濕器：
● 檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器進行清洗或更換；
● 拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全；
● 運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡；
● 運用維修模式檢查排水是否通暢；
● 運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡且在正常工作范圍內；
● 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽；
● 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度。
4、 外部冷凝器和干冷器（如果安裝）：
● 檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器；（春、秋季各清洗一次室外機）
● 風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常；
● 檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固；
● 檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器；
● 調速器（如果安裝）：檢查調速器的工作狀態，控制是否靈敏。
5、 蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。
6、 室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm。
7、 電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。
8、 電路：
1） 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；
2） 檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；
3） 對24V控制線路進行檢測，確�？刂频撵`敏；
4） 對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。
9、 制冷系統：
1） 檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節；
2） 檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；
3） 進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標；
4） 壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。
10、 排水系統：檢查排水系統是否暢通。
每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（樣表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一份）。

（二） 特殊維護
對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作，材料費由甲方承擔。
1． 加注冷凍油　當需加注冷凍油時加注冷凍油。
2． 加注制冷劑　當有氟量損失時應補充制冷劑。
3． 調整熱力膨脹閥
4． 對壓力開關、風量開關等的校準
后在維護完畢后應甲方提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議，以保證甲方設備的正常運行。